Défiscalisation

                        

 

Réduisez vos impôts grâce aux lois de défiscalisation ; la loi Scellier ou la loi Girardin et devenez propriétaire d’un bien immobilier.

 

Les  lois de défiscalisation concernent l’immobilier et ont pour but d’alléger vos impôts.

 

Il est primordial de connaitre votre situation personnelle et professionnelle et d’établir vos priorités.

 

Demandez  votre devis gratuitement et sans aucun engagement de votre part.

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Ci dessous un tableau comparatif de ces différents lois de défisalisation; définition, avantages, impots et divers autres ressourses :


Quelle Loi ?

Avantages

Quel bien immobilier ?

Impôt minimum

Lieu

Objectifs

Financement

Duflot

Jusqu'à 60 000 €
(réduction d’impôt jusqu’à 5 500 €/m² pendant 9 ans)

Neuf

À louer non meublé

 

 2 000 € / an

 

Zones A, B1 et B2

 Défiscaliser, constituer un patrimoine

 Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

SCELLIER

Jusqu'à 63 000 € (4 333€/an pendant 9 ans puis 4 000 €/an les 6 années suivantes)

Neuf

À louer non meublé

 2 000 € / an 

 Zones A, B1 et B2  Défiscaliser  Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

Robien / Borloo

4 280 € sur le revenu global. Si revenus fonciers existants : économie d'IR total et de CSG

Résidence principale du locataire



2 500 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

BOUVARD-CENSI

Jusqu'à 33 000 € sur 9 ans

Meublé en résidence de services

2 500 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

LMP
(Loueur meublé professionnel)

Pas de limite de réduction d'impôt !

Déductible de l'ISF

Récupération TVA sur achat du bien

 

Neuf ou ancien

Idéal : résidence médicalisée, loisir  

 5 000 € / an

 

Toute la France

 Constituer un patrimoine, compléter ses revenus  Prêt amortissable sans apport ou in fine avec contrat d'adossement 

LMNP
(Loueur meublé non professionnel)

Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)

Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)

Récupération TVA sur achat du bien

 

Neuf ou ancien

2 000 € / an

 

Toute la France

 

Constituer un patrimoine, compléter ses revenus

Prêt amortissable sans apport ou in fine avec contrat d'adossement

GIRARDIN

 

Vous pouvez déduire de vos impôts 26% à 39% de la valeur du bien acheté

La réduction est plafonnée en fonction de la surface du bien

Neuf dans les DOM-TOM

 

 A louer non meublé

 5000 € / an

 

 Outre Mer (DOM et TOM)

 

Défiscaliser

 

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

MALRAUX

Jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôt sur 4 ans

Ancien avec travaux

2 000 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

MONUMENTS HISTORIQUES

Pas de limite de réduction d'impôt !

Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite

Monuments historique Français

2 500 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans